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　　首要，查看修建规划规划图纸。若规划中清晰该区域为商铺专有部分的隶属空间，且在购房合同中有相应约好归业主运用，那么在合理范围内业主对其有必定运用权益。

　　其次，若规划中该区域归于小区公共区域，其所有权归整体业主共有。物业办理公司根据物业服务合同，对公共区域有办理和保护的责任，但并无所有权。物管可在授权范围内进行次序保护、卫生清洁等作业，以保证公共区域的正常运用。

　　最终，某些状况下，商铺外区域有几率存在特别规则或约好。比方经整体业主大会抉择，对该区域的运用和办理作出特别组织。总归，不能简略确定商铺外区域归业主或物管，要结合规划、合同约好及相关规则归纳判别。

　　其一，代表业主与物业服务企业签定、改变或免除物业服务合同，保证业主享用契合约好的服务。

　　其二，监督物业服务企业履行合同责任，对服务质量、收费等状况做监督查看，保护业主权益。

　　其三，招集业主大会会议，陈述物业办理施行状况，保证业主充沛了解小区办理状况。

　　其四，办理和运用专项修理资金，合理规划资金运用，用于小区公共设备设备修理、更新等。

　　一是履行业主大会的抉择和抉择，严厉依照业主大会的决议计划开展作业，不得私行更改。

　　二是定时向业主发布财务收支状况、办理业务履行状况等，保证业主的知情权和监督权。

　　三是承受业主、业主大会和有关部门监督，对提出的合理定见和主张及时整改执行。

　　四是活跃尽力合作有关部门做好小区办理作业，促进小区调和安稳，营建杰出寓居环境。

　　榜首，代表业主与物业服务人签定、改变或免除物业服务合同，以保证业主取得契合约好的服务。

　　第二，监督物业服务企业履行合同责任，对其服务质量进行全方位查看和评价，促进物业服务标准、高效。

　　第三，办理和运用专项修理资金，保证资金合理用于物业共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造。