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　　百闻不如一见，今天房频君实地探访华发·珠海湾，想知道在当前楼市环境下，不到1个月，到访人数就迅速破万到底是真还是假！

　　进入销售中心后，更是里三层外三层都站满了人，场面十分火爆，现场还有不少看房的朋友们是组团前往的。

　　据现场的工作人员讲述，前几天哪怕是珠海最冷的阴雨天气，都没阻挡住看房者的热情，早上一开门人就涌进来了。

　　华发·珠海湾可以说，这必将是全珠海今年以来全城关注度最高、房产行业讨论度最高、全网曝光量最大的现象级热盘！

　　要知道，二十年前的香洲，十年前的横琴，都已迎来超预期的兑现，迈入成熟期。

　　于珠海而言，20年前南湾华发新城“造城”的成功模板，将南湾从一片滩涂，到一己之力撑起了板块人居价值的新高度。

　　一个新城能快速交出如此优异的答卷，必然有地利，有天时，但更离不开人和。

　　不同于普通的建设，超大型的楼盘对房企的资金平衡、配套建设等在内的运营能力，都是极大的挑战。

　　透过这个大盘，让购房者明白，房子不单单是建筑的堆砌，更是从居住、商业、教育、生态到人文，创建生活的无限可能，也让市场明白，华发拥有运营巨幅地块的实力，也完全具备操刀大型商业综合体、全维配套的能力。

　　慢慢地从南湾华发新城，到十字门华发琴澳新城、金湾华发新城，华发秉持着“相信珠海超级城市的价值，相信超级平台的价值，相信超级产品的价值”，用一座“城”，改变一座又一座“城”。

　　就在2025年一季度，华发在珠海实现了市占率破61%的新纪录，也就是说，每10个珠海人买房，有6个都是华发的业主。

　　今年2月，华发集团与珠海高新区携手达成300亿的战略合作，双方将在六大领域内深化交流，铸造一座全新的超级大城荣光。

　　同时，华发也将站在城市运营的高度，再造一座超级大城，首先带来的就是改变珠海市场的划时代“人居著作”，珠海首个“四化”新型住宅，全国首发的“华发科技+新一代好房子”——华发·珠海湾。

　　“南横琴北高新”理念，在珠海早已深入人心，相比之下，高新区占据着更高比例的高科技和金融产业资源。

　　2010年，深圳明确城市产业体系将升级迭代，互联网、新兴技术等科创企业亟需高品质产业空间，深圳湾科技生态园承担起了这一历史使命。

　　近年来，随着珠海的战略布局，高新区接下了培育新兴起的产业和未来产业的重担，如今更是以“珠西科学城”的姿态，走上世界舞台。

　　数据显示，2024年，高新区全社会研发投入占比达10.9%，高于深圳南山区的7.66%约3个百分点。

　　在多年的产业体系培育下，成果显著，科创版图多个发展指标长期“霸榜”珠海第一。

　　目前，珠海高新区以8%的土地聚集珠海40%上市公司，独角兽企业占全市51%，全社会研发投入占GDP比重达11%。

　　更加重要的是，相较深圳，珠海高新区所拥有的可连片开发土地，放在整个湾区来看，都是可遇而不可求的绝版。可以说，这里的科创价值，有更为广阔的预期未来，它的上限令人期待。

　　不同于只有产业的急速扩张，珠海高新区除了领先的产业模式外，还以人为本，在道路交互与通行、生态环境、基础设施等方面均配置顶级配套。

　　教育浓度上，珠海高新区作为广东省第二大高校聚集地，坐拥珠海3所985高校，从根源上培育人才，留住人才。

　　在交通的布局上，目前兴业、金琴两条快线均已开通，从珠海高新区驱车出发，仅需30分钟便可通达珠海全城。

　　2025年，深珠通道正式纳入规划当中，意味着珠海高新区至深圳前海的路程将缩至30分钟。

　　环绕约55公里的情侣路海岸线，珠三角面积最大的红树林湿地、历史气息浓厚的会同古村还有城市森林氧舱凤凰山皆落于此，占据着不可复制的山、海、岛、湾、园资源。

　　可以看到，高阶城市资源在这里被有序的聚合、排列，珠海高新区呈现出的是TOP级的城市资源底色。

　　首先，要想解决这一个问题，我们通过观察当下市面标杆项目，效率最高。南湾华发新城无疑是最好的代表，其优秀的产品“向上生长力”，早已被时间印证。

　　2004年华发新城1期正式开盘，开盘单价5000-7000元/㎡，到了2024年，该项目成交价格在2万+/㎡，涨幅达到惊人的300%。

　　但即便如此，南湾华发新城项目的依旧能凭借其认可度，做到快速出货。在近一年南湾二手房成交前十榜单中，就有7盘为华发项目，其中华发新城占了5榜，且数量不菲。

　　这也佐证了一个道理：好房子不仅能能够更好住，也更好买卖。而现在，华发将超越时间，延续「新城」好房子传奇！

　　但没想到是，它却攒着一股“自己超越自己”的劲，做大量的市场调研、客户调研，去做艰难而正确的创新，只为给市场带来居住的不断迭代。

　　在这个项目你将能清楚看到，华发建造“华发新城”不忘的初心，也可以感觉到前所未有的自我超越的大升级。

　　相较于南湾华发新城的先建房子，再建配套，华发·珠海湾逐步提升了配套的优先级。

　　大到宏观规划，小到生活场景的精细研磨，让住在这里的业主，在200米服务半径内，享全域已确定性超配。

　　具体来看，教育配套上，华发、文园教育集团已官宣落地在家门口，是真正意义上的学府书香洋房。商业配套上，步行即可达全新商业中心—华发新天地，轻松喝上奶茶、吃到网红餐厅。

　　比如，老人家身边是否有医疗配套、社区内是否有特定的空间、家中是否有健康监测系统等等。

　　所以针对上述需求，华发·珠海湾在康业配套上，将创新构建“机构、社区、居家”三合一的新型亲情养老模式，逐步提升老年人群的幸福生活指数。

　　此前，南湾华发新城即使高效的利用了飘窗、阳台等空间，实得率约90%，领先于其他项目。但在规定的约束下，100%一直是无法突破瓶颈。

　　现在华发·珠海湾将每户实得率，均突破100%，让不可能的公式成为了现实。

　　Ultra版环幕客厅，LDKG+X 一体化设计，享受极致的空间舒适度，还有270度全景舱，每次抬眸都是美景的映入。

　　最明显的优势便是高度足、面宽大。就拿最直观的层高来对比，过往的项目所依托的，是往期版本的《住宅设计规范》，当时规定的建筑层高标准是2.8米。

　　而二十年后的今天，人们追求更加舒适的居住体验。所以,在新项目的设计，华发·珠海湾将层高拔高至3米-3.2米，实际做到从“人居体验”来设计产品。

　　同时，这个设计也赋予了生活更多的可能性。在这里，阳台不再是仅能晾晒衣物的场所，而可以解锁多种场景。露营天地、私人花室、空中瑜伽房随心切换。

　　而针对业主“东西慢慢的变多，生活空间越来越小”的困扰，华发·珠海湾将在华发新城此前的收纳设计上，再升级。

　　“魔鬼般”的细节考量，将收纳空间系统性极限扩容，足足提升40%收纳空间。让角落里的鸡肋空间，转化成很顺手的高频收纳。

　　华发·珠海湾作为全球首例无人机配送服务的智慧社区，户户标配专属3*3㎡超大面积露台，家里再也不会因为谁去拿快递而发生争吵，安坐家中就能轻松收快递。

　　在这里，智能家居早已植入，只需一部手机便能操控各个空间，还能个性化定制功能，全家人的喜好都能被满足。

　　以前，华发新城引以为傲的物业服务，也不再仅依赖于高密度的人工轮岗，而是多了更高效的“小帮手”。7*24小时在线“站岗”智能应用，让安心、安全覆盖全区域，生活不再有危险盲点。

　　当然除了基础的保卫功能，在互动、陪伴等领域还有五大AI机器人，提供24小时多维度全场景AI智能服务。

　　清洁机器人（洗地、吸尘、拖地）、巡检机器人（安全巡检、环境巡检）、递送机器人（配送到户服务）、养老配套机器人（智慧陪伴、智能代步、下肢康复等）、人形机器人（智能AI互动、提供情绪价值）组成多维度全场景AI智能服务矩阵，科幻大片场景就是社区生活日常！

　　以公共空间设计为例，这一个项目所带来的场域感+度假感，蕴含很多奢华酒店的影子。

　　华发不满足于华发新城“将花园搬进社区”的模式，而是要将全球最美新加坡樟宜机场同款园林，“种”在眼前。

　　让居住者无论走到哪一个角落，都能感受多层次、多角度的绿色充盈，带来归家即度假般的松弛感。

　　可以预见，华发·珠海湾秉持“四化十五优”产品质量标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，将如同南湾华发新城引领南湾一样，引领高新乃至珠海新一代人居生活的迭代。

　　表面来看，好房子，可以让空间实得率、自由度提高，更符合多人群的需求，让居住者住着更舒心，生活质量更高。

　　随着新一代产品席卷市场，它的改变是巨大的，与融合的区域、行业，都将随着这个超级变量的发展而一起发展。

　　这也意味着旧规房子或将加剧“卖不掉”的问题，所以当下买房也一定首选买“新”不买旧！

　　而今，华发·珠海湾以珠海首个“四化”新型住宅的划时代姿态，迭代而来。从配套到人居，从人居到生活，以匠心雕琢品质，以超强产品力+兑现力持续占领热度。

　　华发·珠海湾，作为全珠海跨时代的超级产品，用科技赋能生活，用智慧升级人居，现在正是“上车”的好时机！

　　一句话总结：同样的价格，你根本找不到第二个有这么好地段、好产品、好配套、好服务、好品牌的“新一代好房子”！

　　但这个福利数量极其稀少，据悉，这个总建筑面积达210多万方的超级大盘，首开只有3栋，3栋总建面不到5万平方米，面积占比还不到1/40。

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